Долевое строительство стерлитамак

Москва, Берсеневский пер. Наручники Pixabay. Стройка началась в 2014 году. Застройщик вел активную рекламу и привлек деньги более 100 человек. Строители возвели каркас 9 этажей, после чего работы были остановлены. Фирма находится в стадии банкротства.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Смотреть видео онлайн. Декоративная штукатурка основит экстервэлл короед цена Новокузнецк купить участок под строительство дома. Натяжной потолок с колонной. Бухучет строительство дорог. Летний дом из бруса. Строительство фундамента фбс 12 4 6.

Купить квартиру от застройщика ООО СтройИндустрия г. Стерлитамак. Мы строим Вашу мечту! Тел: +7 () ; +7 ; +7 Застройщик "ООО Малоэтажное Строительство" Реализует строительство нового современного поселка "Отражение" в селе Новая Отрадовка. С 1 июля в силу вступят изменения в ФЗ, известный как закон о долевом строительстве. Эксперты утверждают, что поправки.

Квартиры в ипотеку от застройщиков в Стерлитамаке

Алексей Васильев рассказывает: вложиться в долевое строительство решили, когда появился ребёнок. Дочка уже подросла, а молодая семья до сих пор вынуждена ютиться у родителей. Сейчас я в данный момент живу у мамы. Есть даже дольщики, которые не дожили. Не получив ключи, умерли, к сожалению, за это время. Территория долгостроя огорожена и охраняется. Алексей Васильев говорит, ключи от квартиры должен был получить в 2015 году. Каркас дома возвели давно, но до сих пор не провели работы по внутренней отделке и подключению к инженерным сетям. Ну а так, в принципе, я в своей квартире был. Устав ждать решения проблемы, жители в социальных сетях оставили комментарий под одним из постов Радия Хабирова. В ходе рабочей поездки в Стерлитамак руководитель региона выслушал покупателей квартир и застройщика. Радий Хабиров потребовал найти необходимые средства, чтобы дом был введен в эксплуатацию, а стерлитамакцы получили долгожданные ключи.

Новости Стерлитамака

Стерлитамак Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Усманова В. Стерлитамака и заявителем 10 ноября 2011 года. Считает отказ в государственной регистрации незаконным, по следующим основаниям: объект долевого строительства определен в договоре и дополнительном соглашении к нему, приведены помещения и их характеристики; указан адрес объекта; количество участников, финансирующих данный объект не является обязательным условием составления договора долевого участия в строительстве, в то же время стороны договора определены конкретно в самом договоре.

В представленном на регистрацию дополнительном соглашении от 22 декабря 2011 года к договору в п. В соответствии с п. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Поэтому предоставление публикации проектной декларации не является обязательным. Не учтено государственным регистратором, что только при государственной регистрации договора купли продажи, а не договора долевого участия в строительстве, новый собственник принимает на себя обязательства по сохранению объекта культурного наследия, которые являются ограничениями обременениями права собственности на данный объект. На государственную регистрацию была предоставлена копия договора аренды земельного участка.

В силу п. Также необоснованно отказано в регистрации договора ввиду того, что государственный регистратор не получил ответ на свой запрос из Администрации городского округа город Стерлитамак о подтверждении полномочий должностного лица, выдавшего разрешение на реконструкцию и строительство указанного объекта.

Указанное, по мнению заявителя, свидетельствует лишь о халатности сотрудников регистрационного органа, не отправивших своевременно запрос и не истребовавших ответ из Администрации городского округа. Заявитель Варданян Т. Представитель заявителя — Иванов С. С учетом мнения лиц, участвующих в деле и с учетом согласия представителя заявителя Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя Варданяна Т.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности от 13. Пояснил, что оснований для отказа в государственной регистрации не имелось, все необходимые документы были представлены. Стороны договора определены, в договоре отражены конкретные объекты долевого строительства — перечислены помещения и их характеристики.

Цена договора, сроки и порядок оплаты конкретизированы в дополнительном соглашении. Предоставление публикации проектной декларации не требуется, так как в данном случае привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства объекта недвижимости осуществлялось без производства, размещения и рекламы, связанной с привлечением денежных средств.

Факт неполучения государственным регистратором ответа на свой запрос в Администрацию города Стерлитамак не свидетельствует о недостатках представленных заявителем в регистрирующий орган документов, а подтверждает халатность сотрудников данного органа государственной регистрации.

Разрешение на строительство было выдано правомочным лицом, до его выдачи были получены все необходимые согласования. Целью договора выступала необходимость сохранения данного здания как памятника культуры. Мустафина Е. Стерлитамак Мигранов Ф. Представленные для государственной регистрации договор участия в долевом строительстве от 10. Заявителями не представлен документ с описанием объекта долевого строительства, составленный застройщиком и согласованный с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве заявителями не представлены публикация проектной декларации в соответствии с требованиями ст. Заявителями на государственную регистрацию было представлено Разрешение на строительство от 10.

Последний документ ранее не был представлен Местным отделением Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" г. Стерлитамак, в собственности которого находится объект недвижимого имущества, являющийся памятником истории и культуры, для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

В ЕГРП зарегистрировано право собственности Местного отделения Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" г. В Управление Росреестра по РБ было представлено письмо отдела по охране культурного наследия Министерства культуры Республики Башкортостан от 13.

Реставрация, консервация и ремонт памятников истории и культуры осуществляется в целях и с учетом обеспечения их сохранности только с разрешения государственных органов охраны памятников и под их контролем.

В соответствии с пунктом 5 части 5 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается в осуществлении строительства, реконструкции объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, - исполнительными органами государственной власти, осуществляющими функции в области охраны объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия памятниках истории и культуры народов Российской Федерации".

На запрос государственного регистратора в Администрацию городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан от 14. Поскольку заявителями Варданяном Т. Стерлитамак Республики Башкортостан Миграновым Ф. Считает, что оспариваемые заявителем действия регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве законны и обоснованны и не нарушают права заявителя. Просит в удовлетворении заявления отказать.

Согласно пояснениям представителя заинтересованного лица - Мигранова Ф. Цель обращения в Росреестр — сохранение объекта культурного наследия. Варданян Т. Все разрешения были получены, документация прошла экспертизу.

Просит удовлетворить заявление. Суд, заслушав представителей заявителя и Управления Росреестра по РБ, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абз. Как следует из исследованных судом доказательств, 10 ноября 2011 года в Отдел по Стерлитамакскому району и городу Стерлитамак Управления Росреестра по РБ обратились Варданян Т. Стерлитамак в лице председателя Мигранова Ф. Согласно п.

Пунктом 4. В пункте 8 договора установлен гарантийный срок на объект долевого строительства — 3 года с даты подписания передаточного акта. Одновременно с договором на государственную регистрацию были представлены разрешение на строительство от 10 октября 2010 года и проектная документация л. Стерлитамака в срок до 30 декабря 2011 года в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав и достоверности указанных сведений в представленных документах: договор не содержит определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией; цену договора, срок и порядок оплаты; не представлен документ с описанием объекта долевого строительства, составленный Застройщиком и согласованный с участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта на плане создаваемого объекта и планируемой площади объекта долевого строительства.

Не представлены публикация проектной декларации, документы в подтверждение права аренды земельного участка у застройщика. Необходимо уточнить, является ли объект недвижимости объектом культурного наследия и выдавалось ли охранное обязательство на памятник истории и культуры. Во исполнение указаний государственного регистратора Варданян Т.

Однако 30 декабря 2011 года государственным регистратором Амирхановой Е. Отказ мотивирован следующими причинами: Документы, представленные на государственную регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; Не представлены документы, необходимые для государственной регистрации.

В частности, государственный регистратор ссылается на то, что из договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения к нему невозможно определить конкретный объект долевого строительства и количество участников, финансирующих данный объект, также указанный договор и соглашение не содержат сведений о других сособственниках, участвующих в финансировании объекта долевого строительства. Однако вопреки доводам государственного регистратора в договоре перечислены подлежащие передаче участнику долевого строительства объекты: перечислены все подлежащие Варданяну Т.

К тому же, в приложении к договору приведена планировка помещений, согласованная сторонами договора л. Какие основания не позволили государственному регистратору определить эти объекты, в отказе не указано. Далее, в договоре указаны стороны договора: Варданян Т. Стерлитамака — заказчик.

О наличии других сособственников в договоре не указано ввиду их фактического отсутствия, поэтому они и не были указаны в договоре, что подтвердил суду представитель заявителя. Тем самым, Суд считает необоснованными мотивы государственного регистратора, изложенные в отказе, об отсутствии сведений о других сособственниках, участвующих в финансировании объекта долевого строительства.

Однако в дополнительном соглашении к договору в п. Стороны договорились, что реконструкция пристроя административного здания и строительство пристроя к нему осуществляется участником долевого строительства за его счет. В дополнительном соглашении, заключенном сторонами во исполнение требований государственного регистратора от 9 декабря 2011 года о приостановлении государственной регистрации, имеется указание: читать п.

Тем самым, цена договора, сроки и порядок уплаты определены и конкретизированы в дополнительном соглашении. В отказе государственного регистратора содержатся указания на такие недостатки представленных заявителем документов, как непредоставление публикации проектной декларации, документов, подтверждающих возникновение у застройщика права собственности, аренды или субаренды на земельный участок, представленный для строительства объекта недвижимости.

Действительно, на основании п. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и или не размещать информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств.

В этом случае застройщик обязан представить проектную документацию любому заинтересованному лицу для ознакомления. В судебном заседании представитель заявителя пояснил, что в данном случае не было необходимости публикации проектной декларации в средствах массовой информации и информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, так как не осуществлялось производство, размещение и распространение рекламы, связанной с привлечением денежных средств.

На основании ч. Суд соглашается с доводами заявителя в указанной части, так как доказательств обратному в отказе государственного регистратора не имеется, не поступили они в судебном заседании. Что касается доводов государственного регистратора о том, что не представлены документы, подтверждающих возникновение у застройщика права собственности, аренды или субаренды на земельный участок, представленный для строительства объекта недвижимости, суд принимает во внимание, что заявителем Варданяном и застройщиком Местное отделение ДОСААФ были представлены договор аренды земельного участка, выписка из протокола заседания комиссии по застройке.

Имеющиеся на участке объекты недвижимости находятся в собственности. Срок аренды с ДД. ГГГГ л. Из отказа государственного регистратора неясно, по каким основаниям представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства, в то время как земельный участок предоставлен Застройщику Местному отделу ДОСААФ на праве аренды, срок которой не истек, а строительство пристроя и реконструкция здания согласованы именно в пределах арендованного земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявителем и застройщиком были представлены надлежащие документы, подтверждающие возникновение у застройщика права аренды на земельный участок, однако необоснованно государственный регистратор пришел к выводу об отсутствии у застройщика указанных документов. По мнению государственного регистратора, разрешение на строительство пристроя от 10 октября 2011 года вызывает сомнения, так как не был получен ответ на запрос государственного регистратора, направленный в Администрация городского округа город Стерлитамак о наличии соответствующих полномочий у должностного лица, подписавшего разрешение.

Государственный регистратор ссылается на то, что разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, - исполнительными органами государственной власти, осуществляющими функции в области охраны объектов культурного наследия ст.

По мнению государственного регистратора требрвания закона не соблюдены. Суд не может согласиться с такой позицией. Как видно из материалов дела правоустанавливающих документов, 14 декабря 2011 года государственный регистратор направил запрос в Администрацию городского округа город Стерлитамак с требованием предоставить документ, которым заместителю главы город Стерлитамак предоставлены полномочия на подписание указанного документа л. Суд не может согласиться с приведенными в отказе доводами о том, что, поскольку не получен ответ на запрос государственного регистратора, то необходимо отказать в государственной регистрации.

Суд считает, что в данном случае заявитель не может нести ответственность за неполучение ответа на запрос государственного регистратора из Администрации городского округа город Стерлитамак. В то же время, в деле правоустанавливающих документов не имеется сведений об отправлении указанного запроса и вручении его органу местного самоуправления, что лишает суд возможности установить факт надлежащего и своевременного вручения запроса адресату.

Указанные упущения не свидетельствуют о том, что именно по вине заявителя не представлен в орган государственной регистрации названный документ, так как заявитель лишен возможности самостоятельно истребовать данный документ. А государственный регистратор не принял исчерпывающих мер для получения ответа на свой запрос для проверки полномочий должностного лица.

Касательно мотивов отказа в части необходимости учета особенностей объекта недвижимости в качестве памятника истории и культуры, следует заметить, что доводы государственного регистратора в сообщении об отказе изложены крайне непонятно, из них невозможно установить, какие именно основания привели к возникновению сомнений у государственного регистратора, в чем состоят упущения сторон договора.

Так, в сообщении об отказе приведены ссылки на п. Во исполнение требований государственного регистратора Варданян Т. Согласно акту технического состояния здания-памятника от 20 октября 2003 года в целях сохранения памятника и создания нормальных условий для его использования пользователь обязан провести научно-исследовательские и проектные работы, ремонтно-восстановительные и реставрационные работы по перечню.

Тем самым, стороны договора представили охранное обязательство.

В Башкирии система «Инцидент» помогает решать проблему долгостроев

В Стерлитамаке участники долевого строительства погрязли в судах Опубликовано автором SIK Люди не могут оформить право собственности на квартиры, что покупали ещё на стадии строительства. Причём заключали не договоры долевого участия, а предварительные договоры на приобретение квартир в строящемся доме по улице Николаева: одни — с подрядчиком, другие — с заказчиком. И те и другие соответствуют российскому законодательству, так что формально застройщика не обвинишь. Кто оказался прав, а кто не удел? Вместо спокойствия новая квартира принесла Вадиму и Альбине сплошную нервотрёпку. Супруги купили её для родителей пару лет назад ещё на стадии строительства. Подписали так называемый предварительный договор.

Новостройки от застройщика по договору долевого участия (ДДУ) в Стерлитамаке

Стерлитамак Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Усманова В. Стерлитамака и заявителем 10 ноября 2011 года. Считает отказ в государственной регистрации незаконным, по следующим основаниям: объект долевого строительства определен в договоре и дополнительном соглашении к нему, приведены помещения и их характеристики; указан адрес объекта; количество участников, финансирующих данный объект не является обязательным условием составления договора долевого участия в строительстве, в то же время стороны договора определены конкретно в самом договоре. В представленном на регистрацию дополнительном соглашении от 22 декабря 2011 года к договору в п. В соответствии с п. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления. Поэтому предоставление публикации проектной декларации не является обязательным. Не учтено государственным регистратором, что только при государственной регистрации договора купли продажи, а не договора долевого участия в строительстве, новый собственник принимает на себя обязательства по сохранению объекта культурного наследия, которые являются ограничениями обременениями права собственности на данный объект.

Инвестиции в Стерлитамаке

Почему подорожает жилье: 8 вопросов про новый закон о долевом строительстве С 1 июля в силу вступят изменения в 214-ФЗ, известный как закон о долевом строительстве. Эксперты утверждают, что поправки, принятые депутатами Госдумы, сильно изменят ситуацию на рынке. Правда ли жилья будет меньше, цены на него вырастут, а само долевое строительство рано или поздно отменят? Зачем понадобилось принимать этот закон?

С 1 июля в силу вступят изменения в ФЗ, известный как закон о долевом строительстве. Эксперты утверждают, что поправки. 8 КоАП РФ. Стерлитамак, новости Стерлитамака, прокуратура, долевое строительство, права дольщиков Прокуратура г. Стерлитамак провела. Люди не могут оформить право собственности на квартиры, что покупали ещё на стадии строительства. Причём заключали не.

Наталия Андреева корреспондент Счет-эскроу - один из видов банковского счета, отличительной особенностью которого является передача денег на хранение третьему лицу, то есть банку, до определенного момента. Банк в данном случае не имеет никакого интереса к деньгам и фактически гарантирует, что продавец исполнит свои обязательства и лишь после этого получит деньги. Таким образом получается минимизировать риски по сделкам купли-продажи дорогого имущества. Причем, уверены в благоприятном исходе сделки обе стороны.

В Ярославле арестовали директора строительной фирмы из Башкирии

.

Дело № 2-153/2012

.

Названы города с самой дешевой и дорогой посуточной арендой

.

В администрации Стерлитамака рассказали об отмене долевого строительства

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно купить квартиру у застройщика Долевое строительство риски и возможности
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. fesrifipo

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, поговорим.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных