Перепланировка в новостройке до получения собственности

Вопросы о том, как оформить, что нужно, с чего начать перепланировку в новом многоквартирном здании волнует практически каждого нового поселенца в такой дом. Правила согласования Новостройки привлекательны для покупателей жилья тем, что они немного дешевле из-за отсутствия в них отделки и сантехники. Покупатель, ориентируясь на новизну, цену и на удобство расположения здания, на новый обустроенный двор, может пренебречь неидеальным, по своему мнению, расположением стен. Перепланировка в новостройке возможна если запланированные работы не относятся к запрещенным. Недопустимые переделки в жилом помещении: вынос радиаторов отопления на балкон или лоджию ; объединение газифицированного кухонного пространства с жилой площадью; перенос сантехнических развязок на жилую площадь и на место, под которым также располагается жилая комната; частичная разборка или полный демонтаж несущих стен ; загромождение общедомовых труб и счетчиков. Перепланировка может требовать согласования до начала работ или простого оповещения после их реализации.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Наибольшая опасность подстерегает новоселов в случае, когда им приходится иметь дело с т. Стоит помнить, что перенос кухни , расширение санузла, его объединение или перемещение, строго регламентированы строительными и санитарными нормами. По ссылке, представленной ранее, указан перечень условий, при которых подобные мероприятия могут быть согласованы и реализованы в ходе последующего ремонта. Правила согласования перепланировки квартиры в новостройке В настоящее время порядок согласования перепланировки на территории Москвы определяется постановлением 508-ПП столичного правительства приложениями к нему. В конце 2012 года в текст документа были внесены существенные изменения и дополнения. Поэтому принято говорить о постановлении 508-ПП в редакции постановления 840-ПП.

В данной статье вы узнаете как проходит согласование перепланировки квартиры в новостройке до получения права собственности и получите ответы. Возможно ли согласование перепланировки квартиры в новостройке до получения свидетельства о собственности? Практика согласования. Однако сейчас выполнить перепланировку квартиры в новостройке можно и до получения документов о праве собственности. Вот что по этому поводу.

Перепланировка в новостройке — 2019 год

Большинство собственников, задаются вопросом, затевая перепланировку квартиры в новостройке, с чего начать и какой порядок действий соблюдать? Попробуем последовательно все разобрать. Как правило, это характерно для квартир в новых домах бизнес-класса в Москве и Московской области. Подробнее о том, что такое свободная планировка и почему ее на самом деле не существует. Если же говорить коротко, то при использовании термина "свободная планировка" застройщик продает несколько квадратов жилой площади, которая будет использована под устройство перегородок. Особенно неприятно, если вам продают однокомнатную квартиру со свободной планировкой, где и без нее площади не так много. Работы по изменению конструкций пола, фото: Но ведь "пирога полов" то нет, что же изменяется? Инспекторы говорят так - раз в квартире нет послойной конструкции полов, и она укладывается "с нуля", то это мероприятие попадает под пункт 2. Наша организация имеет все необходимые допуски, и в случае необходимости, может разработать для вас проект перепланировки , который пройдет все необходимые стадии согласования. Важно учесть, что для оформления технического заключения понадобится предварительное инженерное обследование. Пример технического заключения, фото: Зачастую, в недавно построенных домах, автор проекта дома как юридическое лицо оперативно самоликвидируется по завершении продаж квартир - чтобы, в случае чего, некому было предъявить претензии за просчеты в проектировании, которые так или иначе, выявляются на каждом объекте. В основном это относится к новым домам "точечной застройки", возведенным по индивидуальному проекту. Эта организация уполномочена городскими властями проводить обследования и оформлять ТЗК в подобных случаях.

Новостройка и перепланировка

И каждый хочет, чтобы все подобные работы были завершены до получения права собственности. Правила согласования Согласно жилищному законодательству РФ перепланировкой квартиры являются изменения ее конфигурации, сведения о которых в обязательном порядке необходимо занести в технический паспорт жилого помещения. Правила согласования перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности зависят от того, к какому виду согласования принадлежат проводимые в будущем ремонтные работы.

Согласование может быть двух видов: Разрешительное — для проведения перепланировки потребуется специальное разрешение от территориального органа государственной жилищной инспекции. Уведомительное — для проведения перепланировки не потребуется подобного разрешения. Получение специального разрешения от местной государственной жилищной инспекции необходимо в следующих случаях: перемещение санузлов; устройство проемов в перегородках, которые являются несущими; устройство перегородок, которые создают нагрузки свыше установленной нормы на перекрытия в домах с железобетонными перекрытиями.

Получение специального разрешения от местной государственной жилищной инспекции не требуется на основании статьи 26 ЖК РФ в следующих случаях: замена полового покрытия; монтаж антенн спутникового ТВ на фасаде; замена унитаза; полное или частичное устранение перегородок, не являющихся несущими за исключением межквартирных ; устройство проемов в перегородках, которые не являются несущими; устройство второстепенных перегородок из легких материалов.

Запрещается в любом случае: увеличивать кухню за счет санузла, исключение: последний этаж дома; увеличивать кухню или санузел больше, чем на 25 процентов за счет жилплощади; соединять кухню и комнату с помощью арки, если на кухне стоит газовая плита; демонтировать стены, которые являются несущими; уменьшать, сносить и перемещать общедомовые коммуникации; перемещать санузел в места, где в квартире, находящейся снизу, расположена жилая комната; использовать домовое отопление, чтобы подогревать полы на балконе; увеличивать балкон за счет жилплощади.

Разрешительное согласование подразумевает перепланировку квартиры в новостройке до получения собственности только после получения соответствующего разрешения от территориального органа государственной жилищной инспекции.

Разрешение выдается только после предоставления проекта перепланировки квартиры. Проект перепланировки подготавливается специализированными организациями, имеющих соответствующее свидетельство. На основании заявления, проекта перепланировки квартиры и другой необходимой документации , территориальный орган государственной жилищной инспекции принимает решение о согласовании.

Работы по перепланировке должны быть выполнены в пределах срока действия соответствующего решения. В случаях, когда получение специального разрешения от местной государственной жилищной инспекции не требуется, после перепланировки квартиры необходимо внести соответствующие изменения в техпаспорт квартиры. Это особенно важно, если в будущем будут планироваться какие-либо сделки с квартирой. Интересует регистрация перепланировки нежилых помещений? Смотрите тут. Получить необходимое разрешение, а уже после проводить необходимые работы.

Стоит отметить, что, не имея на руках свидетельства о праве собственности, согласовать перепланировку сложно, но все-таки возможно. Необходимо помнить, что при первом варианте, собственники жилья могут нанести непоправимый ущерб конструкции дома, а впоследствии не получить необходимую разрешительную документацию.

В подобном случае придется возвращать планировку в первоначальное состояние. Правозащитники советуют проводить перепланировку в новостройке до получения собственности в установленном законом порядке. Они делают акцент на то, что для этого лишь необходимо собрать и предоставить верные документы. Необходимые документы Чтобы обратиться за разрешением на согласование перепланировки требуется предоставить, в первую очередь, свидетельство о праве собственности на квартиру. Если такового нет, для согласования необходимо предоставить пакет документов, которые его заменяют: оригинал или заверенная у нотариуса копия договора участия в долевом строительстве; копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию; оригинал или заверенная у нотариуса копия акта приема-передачи квартиры; согласие застройщика на проведение перепланировки; справка от застройщика, в которой содержится информация об исполнении участником долевого строительства всех договорных обязательств.

К этим документам необходимо приложить заявление, техпаспорт, проект перепланировки квартиры. Куда обратиться? Обращение в территориальный орган Жилищной инспекции с необходимым пакетом документов. Получение соответствующего разрешения.

Проведение ремонтных работ одновременно с ведением Журнала работ. После завершения работ по перепланировке необходимо пригласить комиссию из территориального органа Государственной жилищной инспекции, чтобы составить акт о завершенной перепланировке на основании статьи 28 ЖК РФ.

Обмер помещений сотрудником БТИ. Получение кадастрового паспорта в кадастровой палате Росреестра, в котором будут отображены все проведенные изменения. Процедура проведения перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности, если специального разрешения не требуется, осуществляется так: Получение в БТИ плана квартиры если таковой отсутствует.

Проведение ремонтных работ. Отображение на плане произведенных изменений самостоятельно. Обращение в территориальный орган государственной жилищной инспекции.

Подается соответствующее заявление и план. Получение на руки акта о выполненной перепланировке. Вызов сотрудника БТИ, чтобы он внес изменения в план квартиры. Получение нового плана БТИ. Ипотека Многие считают, что провести перепланировку квартиры, которая находится в ипотеке , нельзя, однако это не так. Это мнение является распространенным из-за того, что жильцы не являются полноправными собственниками до тех пор, пока не погасят полностью обязательства перед банком. Законодательство России предоставляет каждому владельцу ипотечной квартиры осуществлять перепланировку, но с одним условием — требуется предоставить письменное согласие от банковского учреждения, выдавшего кредит.

Получить разрешение на перепланировку от банковского учреждения несложно. Особенно в случае, когда в ипотечном договоре отсутствует запрет на перепланировку квартиры. Процедура проведения перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности, если она находится в ипотеке: Обращение в банковское учреждение с заявлением, где указывается просьба о рассмотрении проекта перепланировки и получении на это разрешения.

Очень часто, по требованию банка, необходимо будет дополнительно предоставить отчет страховой компании. Подобный отчет содержит сведения о рисках возникновения страховых случаев во время проведения ремонтных работ, а также в будущем после их окончания. Иногда банковское учреждение может затребовать оценку стоимости квартиры после предполагаемой перепланировки. В случае положительного ответа от территориального органа государственной жилищной инспекции необходимо будет действовать согласно установленным законом общим правилам, и дополнительно к этому, установленным требованиям банка.

Чаще всего банковские учреждения ограничивают срок, в течение которого необходимо: пройти всю процедуру согласования;.

Перепланировка в новостройке до получения собственности

И каждый хочет, чтобы все подобные работы были завершены до получения права собственности. Правила согласования Согласно жилищному законодательству РФ перепланировкой квартиры являются изменения ее конфигурации, сведения о которых в обязательном порядке необходимо занести в технический паспорт жилого помещения. Правила согласования перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности зависят от того, к какому виду согласования принадлежат проводимые в будущем ремонтные работы. Согласование может быть двух видов: Разрешительное — для проведения перепланировки потребуется специальное разрешение от территориального органа государственной жилищной инспекции. Уведомительное — для проведения перепланировки не потребуется подобного разрешения. Получение специального разрешения от местной государственной жилищной инспекции необходимо в следующих случаях: перемещение санузлов; устройство проемов в перегородках, которые являются несущими; устройство перегородок, которые создают нагрузки свыше установленной нормы на перекрытия в домах с железобетонными перекрытиями.

Перепланировка в новостройке до регистрации прав собственности

Данный комплект документов под силу было собрать далеко не каждому собственнику, но при желании и наличии профессиональных знаний, это можно было сделать. Согласно п. Стоит отметить что и в настоящее время, сбор любого из перечисленных комплектов бумаг является крайне непростым мероприятием. Существует еще один вариант решения проблемы, но и он не отличается простотой в реализации. Иногда проектные институты на это соглашаются, что значительно упрощает жизнь простому смертному, ведь не нужно платить за проект перепланировки и его согласование. Выше мы написали о том, какие документы можно предоставить вместо свидетельства права собственности, но кроме них потребуется еще написать заявление и предоставить проектную документацию. Если ваш проект не предусматривает внесения изменений в несущие конструкции дома, то будет достаточно проекта перепланировки, если же несущие будут затронуты, то потребуется разрабатывать проект на основе технического заключения о допустимости ваших работ от автора проекта дома. В случае если вам она потребуется вы всегда можете обратиться в нашу проектную организацию, кроме того, мы сможем оказать услуги и в согласовании документов.

Post navigation

Главная Новостройка и перепланировка По сравнению с панельными и блочными домами согласовать перепланировку в новостройке часто оказывается проще, поскольку это обычно кирпичные или монолитные дома с преимущественно ненесущими перегородками внутри квартир. Теоретически перепланировка в новостройке не отличается от любой другой в обычном доме, но на практике проведение перепланировки в новом доме связано с некоторыми тонкостями. Поэтому детально разберем, с чего начать перепланировку в новостройке и каков общий порядок согласования работ в квартире недавно построенного жилого здания. Квартиры в новостройке, фото: Перепланировка новостройки до получения собственности Многие владельцы квартир в новостройках стремятся сделать ремонт как можно быстрее. Не так давно для получения разрешения на перепланировку в новостройке необходимо было обязательно иметь свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Однако сейчас выполнить перепланировку квартиры в новостройке можно и до получения документов о праве собственности.

Однако сейчас выполнить перепланировку квартиры в новостройке можно и до получения документов о праве собственности. Вот что по этому поводу. Перепланировка в новостройке до получения собственности. Согласование перепланировки квартиры в новостройке осуществляется на основании. Я так понял, что у нас свободная планировка. Сделать по своему перепланировку в новостройке до получения в собственность я могу.

.

Перепланировка квартиры в новостройке

.

Переустройство в новостройке до получения права собственности

.

Перепланировка квартиры в новостройке в 2019. Разбор.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Любосмысл

    Первая это чтото

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных