Продажа недостроенного дома налогообложение

Как не платить налог Дом с земельным участком Не платить налог можно в том случае если хозяин недвижимости владеет ей больше 3-х лет, либо 5-ти лет в некоторых случаях или домовладение стоит менее миллиона рублей по кадастровой стоимости. По закону с 2016 года собственник обязан оплатить налог с продажи недвижимости, если право собственности оформлено менее 5-лет назад. Также установлен 3-х летний срок необлагаемой сделки от продажи недвижимости в следующих случаях: право собственности появилось после приватизации; право собственности зарегистрировано до 2016 года; собственность получена в наследство или подарена; право собственности получено при оформлении договора пожизненной ренты. Законы РФ прямо оговаривают, что дом и земельный участок продаются вместе, и налог рассчитывается на общую сумму. Налог назначается и оплачивается как юридическими, так и физическими лицами. Как осуществить оплату подоходного налога?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Дом расположен в Ольгино, в Санкт-Петербурге. Стоимость участка 10 соток приблизительно равна 10 млн. Стоимость недостроя 270 кв. В итоге получим 19—20 млн. Стоимость готового дома с внутренней отделкой — 14 млн. Для того чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, нужно подтвердить расходы на строительство ОНС например, договорами подряда с актами зачета и платежным поручением о переводе средств. Предположим, можем подтвердить половину расходов — 7 млн.

Налогообложение физических лиц · Подоходный налог · Гражданам. Платить подоходный за продажу недостроенного дома больше не придется (в том числе путём продажи, мены, ренты) одного жилого дома. Налог от продажи недвижимости рассчитывается в размере 13% от Недостроенный дом, признанный как жилой, имеет право на вычет в Продавая имущество необходимо помнить, что налоги это часть доходов государства. Добрый день. Подскажите: у нас с мужем есть участок. Он куплен в году и оформлен на мужа. А в году построили и.

Налог на недостроенный дом

Согласно пп. На основании поданных документов госрегистратор формирует и регистрирует в базе данных заявление, на котором заявитель проставляет свою подпись п. По итогу рассмотрения документов, в случае положительного решения, госрегистратор формирует извлечение из Госреестра прав и размещает его на сайте Минюста. Предприятие может самостоятельно просмотреть, загрузить и распечатать этот документ. А по желанию заявителя извлечение может быть выдано и в бумажной форме путем печати на листах формата А4 без использования спецбланков, но с подписью и печатью госрегистратора п. Обратите внимание: одним из документов, необходимых для регистрации права собственности на недострой, является документ, разрешающий строительство. А незаконно возведенная постройка объектом незавершенного строительства вообще не является ст. Так что зарегистрировать право собственности на самовольно построенный объект в описанном выше порядке не выйдет. Такой недострой можно попытаться узаконить через суд согласно ст. Возможны ли другие варианты? Как мы уже сказали, до окончания строительства предприятие считается собственником использованных материалов, оборудования и пр. А значит, без регистрации права собственности на недостроенный объект предприятие может продать только материалы, оборудование и пр. Но покупателю в этом случае важно понимать, что на приобретенную таким образом постройку оформить право собственности он не сможет во всяком случае на законных основаниях. У него просто не будет необходимых для этого документов. Поэтому такой вариант оформления сделки может быть приемлемым для покупателя только в том случае, если достраивать и регистрировать право собственности на этот объект он не собирается. Например, если недострой приобретается с целью сноса и строительства на его месте нового объекта. Кстати, в такой ситуации лучше, чтобы осуществлял демонтажные работы заказывал их осуществление именно продавец. Хотя бы по документам. Ведь он сможет смело отразить такие расходы в учете. И процесс превращения недостроя в стройматериалы будет документально подтвержден.

Мы строили, строили… и не достроили, или Как продать недострой

Узнать больше С вычетом при покупке жилого дома, как считают в Минфине России, дело обстоит просто. Можно получить вычет в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение жилого дома, или доли долей в нем, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн руб. Для подтверждения права на вычет необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю доли в нем абзац 21 п. Поэтому если имеется свидетельство о регистрации права собственности на не оконченный строительством жилой дом, то можно претендовать на вычет.

До 1 января 2005 г. Следовательно, если не имеется документов о праве собственности на недостроенный дом, то можно их получить, а затем обратиться за вычетом. Получение вычета означает, что работодатель иной налоговый агент не будет удерживать с зарплаты доходов работника НДФЛ в пределах суммы вычета.

Возможен также возврат ранее удержанного НДФЛ на расчетный счет налогоплательщика. Несложно подсчитать, что если расходы на строительство составят 2 млн руб. Это и есть максимальная сумма, которую физическому лицу может вернуть государство при покупке жилья. Можно ожидать, что инспектор расценит такую попытку как повторное получение вычета, которое запрещено в силу п. Данная позиция изложена в письмах Минфина России от 12. Москве от 13.

Отключить рекламу В случае возникновения спора налогоплательщик может прибегнуть к следующим аргументам. Во-первых, вычет неразрывно связан с объектом недвижимости.

Если бы заявление о вычете первоначально было подано по окончании достройки объекта на всю сумму, то спор с налоговыми органами не возник. В случае достройки жилого дома, не оконченного строительством, меняется не объект, а лишь объем выполненных строительно-монтажных работ процент готовности , который не влечет за собой прекращения или перехода права собственности на названный объект. Кадастровый номер, наименование, назначение и инвентарный номер объекта не меняются исходя из данных технического учета пп.

Отключить рекламу Судебная практика по данному вопросу не сформирована, однако необходимо учитывать следующее. В связи с тем что с 1 января 2008 г. При этом ранее в 2007—2008 гг. Судьи отказали налогоплательщику, так как, по их мнению, предельный размер вычета, на который может претендовать налогоплательщик, определяется исходя из момента возникновения права на такую льготу.

Вычет при покупке квартиры предоставляется на основании договора о приобретении квартиры, а также выбора одного из двух документов: акта о передаче квартиры или свидетельства о праве собственности абзац 16 п. Отключить рекламу Из системного толкования приведенных норм налогового законодательства следует, что имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого инвестирования налогоплательщиком может быть получен однократно при предоставлении необходимых документов.

Получение названной налоговой льготы сначала на основании одних документов договора купли-продажи и акта приема-передачи , а затем других свидетельства о государственной регистрации права собственности законом не предусмотрено. В данном случае законодатель не связывает момент возникновения права собственности на объект недвижимости с правом на получение имущественного налогового вычета.

Право на получение вычета возникло у налогоплательщика на основании акта приема-передачи. Налогоплательщик реализовал свое право на получение имущественного налогового вычета по основаниям, возникшим до 1 января 2008 г. Определения Верховного суда РФ от 29. Аналогичные выводы содержатся в определениях Верховного суда РФ от 13. Отключить рекламу Отметим, что Верховный суд РФ рассматривал именно ситуацию с приобретением квартиры в строящемся доме по договору долевого инвестирования.

А если речь идет о строительстве или приобретении жилого дома, то в таком случае законодатель не дает права выбора одного из двух документов. Вычет возможен только при наличии свидетельства о праве собственности на дом. Поскольку основание для вычета не меняется, нет никаких причин отказывать в получении дополнительной части вычета в отношении расходов на достройку дома.

Далее в фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома могут включаться расходы как на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством, так и на разработку проектно-сметной документации, приобретение строительных и отделочных материалов, работы и услуги по строительству достройке дома, не оконченного строительством и отделке, подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации п.

При этом в НК РФ указано даже условие для принятия к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома: в договоре купли-продажи дома должно быть зафиксировано приобретение не завершенного строительством жилого дома без отделки. Как мы видим, по мнению законодателя, в случае достройки дома, прямо оговоренной в анализируемой норме, о повторном предоставлении вычета речь не идет.

Таким образом, в анализируемой ситуации речь идет об использовании вычета по частям, и это не может ограничить право налогоплательщика на дальнейшее использование вычета по тому же объекту в полном объеме, в том числе и в части расходов на достройку дома.

Рекомендуем налогоплательщикам все же не вступать в спор с налоговым органом и тратить деньги и силы на доказывание своей правоты. Лучше сначала полностью достроить дом, собрать все подтверждающие расходы документы, и только потом получить вычет. В связи с увеличением с 1 января 2008 г. Если дом был приобретен до этой даты, а достроен после, возможно ли получить вычет в размере 2 млн руб.? На наш взгляд, нет.

Максимальный вычет не может составить больше 1 млн руб. Вычет должен предоставляться в размере, который был предусмотрен в момент обращения за ним.

Отключить рекламу В определении от 24. Аналогичные выводы содержатся в определениях Верховного суда РФ от 29. Минфин России считает, что наличие неиспользованного остатка имущественного вычета, перенесенного на последующие налоговые периоды, не предусматривает применения вычета в ином размере, чем установленный на тот налоговый период, в котором у налогоплательщика возникло право на вычет письмо Минфина России от 1.

Москве письмо от 13. Отключить рекламу Купили дом, а продали что-то иное… Что касается продавца, то для него норма о вычете иная, чем для покупателя. Вычет положен продавцу в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее 3 лет, но не превышающих в целом 1 млн руб.

При этом вместо использования права на вычет можно просто уменьшить доходы от продажи на сумму расходов на приобретение создание имущества, но только в случае, если у налогоплательщика имеются подтверждающие расходы документы п. В отличие от ситуации с покупкой дома никаких денежных сумм продавец не получает. Он просто не платит НДФЛ со всей суммы дохода от продажи цена дома согласно договору купли-продажи. В любом случае возможно сослаться на мнение Минфина России по этому вопросу письма от 22.

Дата приобретения а также продажи недостроенного дома определяется: в случае покупки а также продажи недостроенного дома — это дата государственной регистрации права собственности на дом, которая указывается в свидетельстве о государственной регистрации права дата выдачи свидетельства о государственной регистрации права п.

Если же продается дом, который был куплен в предыдущие 3 года, то тут возникают трудности. По мнению чиновников письма Минфина России от 14. В одной и той же сделке, по логике Минфина России, продается одна вещь, а покупается — другая. Отключить рекламу Проблема возникла из-за того, что в НК РФ не сказано, что именно следует понимать под жилым домом.

Почему для одной части статьи это утверждение верно, а для другой — ложно? Проанализируем, что такое недостроенный жилой дом с точки зрения гражданского права. С 1 января 2005 г. Отключить рекламу На основании п. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании п.

В случае достройки жилого дома, не оконченного строительством, не меняется объект недвижимости пп. Отнесение объекта незавершенного строительства к жилому дому или к иному имуществу в целях налогообложения доходов от его продажи производится на основании свидетельства о праве собственности на такой объект. Отключить рекламу Отметим, что судьи обычно поддерживают налогоплательщиков. По одному из дел, рассмотренных в Северо-Западном округе, судьи согласись с предпринимателем, который заявил вычет по недостроенному дому в сумме, полученной от продажи этого объекта.

Поскольку указанная сумма превышала 125 тыс. Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановление от 13. Кроме того, в ст. Поскольку все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика п.

Поэтому правомерно использование налогоплательщиком вычета по НДФЛ в сумме, полученной от продажи недостроенного жилого дома. Отключить рекламу Аналогичные выводы сделал и Федеральный арбитражный суд Уральского округа в постановлении от 16. Убедить также судей можно, представив договоры о водоснабжении, водоотведении, газоснабжении и т.

Могу ли я продать недостроенный дом на участке ИЖС?

Ваш вопрос обязательно появится на сайте через 2-3 минуты. Но лучше проверить. Обновите главную страницу. Задайте свой вопрос Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику. Вы забыли заполнить поле Укажите ваше имя, так интересней общаться Вы забыли заполнить поле Напишите заголовок подробней.

Налог на доходы физических лиц. Имущественные вычеты при купле-продаже недостроенного жилого дома

Узнать больше С вычетом при покупке жилого дома, как считают в Минфине России, дело обстоит просто. Можно получить вычет в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение жилого дома, или доли долей в нем, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн руб. Для подтверждения права на вычет необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю доли в нем абзац 21 п. Поэтому если имеется свидетельство о регистрации права собственности на не оконченный строительством жилой дом, то можно претендовать на вычет. До 1 января 2005 г. Следовательно, если не имеется документов о праве собственности на недостроенный дом, то можно их получить, а затем обратиться за вычетом. Получение вычета означает, что работодатель иной налоговый агент не будет удерживать с зарплаты доходов работника НДФЛ в пределах суммы вычета. Возможен также возврат ранее удержанного НДФЛ на расчетный счет налогоплательщика.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать недостроенный дом и избежать налога с продажи

Налог с продажи дома

Какие налоги нужно платить при продаже дома в 2018 году? Участок был приобретен в 2009 году, а дом был построен на нем своими силами и зарегистрирован в 2017 году. По этой причине в договоре купли-продажи целесообразно выделить стоимость земельного участка и стоимость дома. Однако в случае, если Вы построили дом своими силами и у Вас остались документы, подтверждающие расходы, Вы можете использовать налоговый вычет это предусмотрено п. Какой налог платить при продаже дома и участка?

Добрый день. Подскажите: у нас с мужем есть участок. Он куплен в году и оформлен на мужа. А в году построили и. dvgafk.ru › Бухгалтеру. НК РФ при покупке недостроенного дома деньги расходуются на его строительство. А при продаже для целей налогообложения.

Возведение собственного дома не всегда проходит в короткие сроки, нередко процесс сильно затягивается по самым разным причинам. И среди многочисленных вопросов будущего домовладельца один из самых главных: надо ли платить налог на недостроенный дом? К данной категории относятся любые недостроенные капитальные строения, в том числе жилые дома. Законодательство не регламентирует степень готовности объекта, признаваемого недостроем.

Какие налоги нужно платить при продаже дома в 2018 году?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа недостроенного дома по предварительному договору
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Лука

    По моему тема весьма интересна. Предлагаю всем активнее принять участие в обсуждении.

  2. Надежда

    Браво, какие нужные слова..., блестящая мысль

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных